PRZEDMIOT PRZETARGU

Przedmiotem przetargu jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Tłokowisko, w gminie Iława, obręb Siemiany. Nieruchomość położona jest w odległości 16 km od Iławy na terenie parku krajobrazowego, 800 m od jeziora Jeziorak, 300 m od drogi powiatowej Iława-Siemiany. Zabudowana jest zespołem budynków, które stanowią Ośrodek Wypoczynkowy TVP S.A.

CENA WYWOŁAWCZA 1.124.675,00 zł

STAN PRAWNY

Właściciel gruntu: Skarb Państwa

Użytkownik wieczysty działki gruntu do 18 listopada 2092 r. – Telewizja Polska S.A.

OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU

Przedmiotowa nieruchomość obejmuje jedną działkę o nr ew. 267/1, o powierzchni 20300 m2. Kształt nieruchomości przypomina trapez. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Iławie, księga wieczysta KW Nr EL1I/00023824/6. Teren jest uzbrojony w podstawowe media techniczne – sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną. Na terenie nieruchomości znajduje się studnia i zbiornik bezodpływowy. Ośrodek Wypoczynkowy TVP S.A. „Tłokowisko” stanowi teren byłego gospodarstwa leśniczówki, zabudowanego zespołem budynków:

– budynek letniskowy Kampinos, o powierzchni użytkowej 80 m2, wybudowany w 1973 r., w konstrukcji szkieletowej, drewnianej, dach kryty blachą stalową ocynkowaną,
– budynek mieszkalny (leśniczówka), o powierzchni użytkowej 270 m2, wybudowany w 1976 r., murowany parterowy, podpiwniczony z użytkowym poddaszem, dach kryty blachodachówką,
– budynek chlewni, o powierzchni użytkowej 61m2, wybudowany w 1976 r., murowany z cegły ceramicznej, dach drewniany jednospadowy, pokryty papą,
– budynek stodoły - obory, o powierzchni użytkowej 161,34 m2, wybudowany w 1935 r., na podmurówce z kamienia, dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną,
– budynek szopy (magazyn drewniany) o powierzchni 96,40 m2, wybudowany w 1950 r. o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną.
– dom jednorodzinny tzw. służbówka, o powierzchni użytkowej 103,20 m2, wybudowany ok. 1976 r., stropodach drewniany, kryty papą.

Otoczenie nieruchomości stanowią tereny leśne. Nieruchomość jest wykorzystywana na potrzeby wypoczynkowo-rekreacyjne TVP S.A., jednakże w niewielkim stopniu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Iława zatwierdzonym Uchwałą Nr XIII/108/2003 Rady Gminy w Iławie z dnia 3 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Województwa Warmińsko – Mazurskiego z dnia 28 stycznia 2004 r. Nr 11 poz. 196) teren, na którym znajduje się przedmiot przetargu (dz. nr ew. 267/1) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczony jest jako tereny leśne i dolesienia z dopuszczeniem budownictwa pensjonatowego, hotelowego, usług nieuciążliwych związanych z turystyką i agroturystyką . Działka leży w granicach parku krajobrazowego.

WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI

Zgodnie z operatem szacunkowym przygotowanym dla przedmiotowej nieruchomości w dniu 12 kwietnia 2011 r. wartość rynkowa nieruchomości wynosi:

– w oparciu o podejście kosztowe - 851.862,00 zł,
– w oparciu o podejście dochodowe - 1.124.675,00 zł.