Podkomisarz Anna Szerucka odkrywa, że sprawy nękanych lokatorów z różnych warszawskich adresów łączy postać tego samego właściciela - Rakowicza. Zaczyna śledztwo na własną rękę. Tymczasem związany z Rakowiczem mecenas Rafał Andrzejewski próbuje załatwić przejęcie kolejnego budynku - tym razem jednak nie dla swoich dotychczasowych mocodawców. Janina Markowska wygłasza poruszające przemówienie podczas protestu lokatorów na radzie miasta. Wkrótce ginie w tajemniczych okolicznościach.